На многих объектах решение о замене вентиляции принимают слишком рано.
Система плохо работает — значит нужна новая установка. Но проблема может находиться в загрязнённых фильтрах, неправильных настройках автоматики, неисправном приводе, разбалансировке системы или одном из элементов установки.
Существует и обратная ситуация: оборудование постоянно ремонтируют, хотя технически и экономически его уже целесообразнее модернизировать.
Чтобы отличить одно от другого, проводится инженерное обследование.
Когда необходима диагностика
Обследование стоит проводить, если:
- в помещениях душно;
- слишком жарко или холодно;
- появились жалобы арендаторов;
- вентиляция работает слишком шумно;
- расход электроэнергии вырос;
- система регулярно выдаёт аварии;
- оборудование часто ремонтируют;
- невозможно найти запчасти;
- система эксплуатируется много лет;
- изменилась планировка;
- изменилось назначение помещений;
- планируется реконструкция.
С чего начинается обследование
Не с разборки оборудования. Сначала инженер собирает исходную информацию:
- проект;
- исполнительную документацию;
- перечень оборудования;
- паспорта;
- историю обслуживания;
- историю неисправностей;
- описание текущей проблемы.
После этого проводится осмотр объекта.
Что проверяется
Состав диагностики зависит от системы, но обычно рассматриваются несколько ключевых блоков.
Вентиляционные установки
- корпус;
- фильтры;
- вентиляторы;
- электродвигатели;
- теплообменники;
- клапаны;
- приводы;
- соединения.
Воздуховоды
Проверяются доступные участки, состояние соединений, повреждения и соответствие фактической схемы документации.
Автоматика
Очень часто причина нестабильной работы находится именно здесь. Проверяются:
- датчики;
- контроллер;
- исполнительные механизмы;
- аварийные сигналы;
- режимы;
- заданные параметры.
Кондиционирование
При наличии чиллера, VRF, фанкойлов или ККБ проверяются соответствующие компоненты системы и их взаимодействие.
Дефектовка должна отвечать на главный вопрос — что делать дальше
Просто список неисправностей заказчику мало полезен. Результат нормального технического обследования должен позволить разделить элементы системы на несколько групп:
- исправно — оставить в эксплуатации;
- необходимо обслуживание или настройка;
- необходим ремонт;
- необходима замена;
- желательна модернизация.
После этого появляется понятный план действий.
Почему особенно важно обследовать старое импортное оборудование
На действующих коммерческих объектах установлено большое количество зарубежного климатического оборудования. Некоторые системы продолжают нормально работать, но обслуживание усложняется из-за доступности отдельных компонентов.
В такой ситуации есть несколько вариантов:
- ремонт существующего узла;
- использование совместимого компонента;
- локальная модернизация;
- замена автоматики;
- замена секции;
- поэтапная замена всей установки.
Чтобы выбрать решение, необходимо проверить совместимость.
Модернизация без полной реконструкции
Это одно из ключевых направлений Telecan.
Например, технически может оказаться возможным сохранить:
- воздуховоды;
- трубопроводы;
- корпус установки;
- отдельные теплообменники;
- часть оборудования.
При этом заменить:
- вентилятор;
- двигатель;
- частотный преобразователь;
- автоматику;
- клапаны;
- насосную группу;
- отдельные секции.
Но решение всегда принимается после обследования.
Проверка качества текущего обслуживания
Обследование полезно даже тогда, когда у объекта уже есть сервисная организация.
Оно позволяет независимо оценить:
- реальное состояние оборудования;
- наличие накопленных дефектов;
- критические узлы;
- качество обслуживания;
- риски отказов.
Это особенно важно перед сменой обслуживающего подрядчика.
Что получает заказчик
Результатом может стать:
- перечень оборудования;
- дефектная ведомость;
- описание неисправностей;
- перечень критических узлов;
- рекомендации;
- варианты ремонта;
- варианты модернизации;
- техническое задание на дальнейшие работы.
После этого уже можно считать стоимость на основании реальной задачи.
Почему Telecan не начинает с предложения «заменить всё»
Потому что инженерное решение должно основываться на состоянии конкретной системы.
Для одного объекта оптимален ремонт. Для другого — замена автоматики. Для третьего — поэтапная модернизация. А иногда действительно рациональнее заменить установку целиком.
Задача аудита — определить это до начала дорогостоящих работ.
Заказать техническое обследование
Telecan проводит обследование действующих систем вентиляции, кондиционирования и сопутствующей автоматики на коммерческих и промышленных объектах Москвы и Московской области.
Можно начать с минимального набора информации:
- адрес объекта;
- назначение здания;
- перечень оборудования;
- фотографии;
- проект, если он сохранился;
- описание проблемы.
Передайте материалы инженеру Telecan — сначала определим причину и только после этого предложим техническое решение.