Торговый центр — один из наиболее сложных объектов для систем ОВиК.
Утром в здании может находиться минимальное количество посетителей, вечером загрузка увеличивается в несколько раз. Одновременно работают магазины, рестораны, кинотеатр, складские помещения, технические зоны и административные помещения.
У каждой зоны — собственные тепловые нагрузки и режим эксплуатации. Поэтому климатическая система ТЦ должна не просто охлаждать здание, а управлять большим количеством разных зон.
Что создаёт нагрузку на климатическую систему
Основные источники тепла:
- посетители;
- освещение;
- витрины;
- торговое оборудование;
- холодильное оборудование;
- кухни фуд-корта;
- солнечные теплопоступления;
- серверные и технические помещения.
Причём нагрузка постоянно меняется. Именно поэтому оборудование необходимо подбирать по расчётным режимам, а управление системой должно позволять адаптироваться к реальной эксплуатации здания.
Вентиляция и кондиционирование — разные задачи
Кондиционер не заменяет вентиляцию. Система вентиляции отвечает прежде всего за подачу наружного воздуха и удаление отработанного. Система кондиционирования работает с тепловой нагрузкой и поддерживает температурный режим.
На крупном объекте эти системы проектируются совместно.
Какое кондиционирование используют в торговых комплексах
Выбор зависит от масштаба здания и его планировки.
Чиллер-фанкойл
Центральный источник холода — чиллер — подготавливает теплоноситель, который распределяется по зданию к фанкойлам. Преимущество такого решения — возможность обслуживать большое количество помещений и отдельно управлять температурой в разных зонах.
VRF/VRV
Мультизональные системы позволяют подключать большое количество внутренних блоков к наружным блокам и гибко управлять отдельными помещениями. Решение может быть удобно для арендаторов и объектов со сложной зональностью.
Центральное кондиционирование
Обработка воздуха может выполняться непосредственно в вентиляционной установке: воздух охлаждается или нагревается перед подачей в помещения. На практике крупные здания часто используют комбинацию нескольких технологий.
Арендаторы постоянно меняются
Это особенность, которую важно предусмотреть ещё при проектировании. Сегодня в помещении работает магазин одежды, завтра его занимает ресторан или другой арендатор с совершенно иной тепловой нагрузкой.
Поэтому инженерная инфраструктура торгового центра должна допускать адаптацию. Иначе каждая смена арендатора превращается в сложную реконструкцию системы.
Фуд-корт требует отдельного инженерного внимания
Ресторанные зоны нельзя рассматривать как обычный торговый зал. Кухня создаёт значительные тепловыделения, влагу, запахи, продукты приготовления и жировые аэрозоли.
Для неё проектируются специализированные вытяжные и компенсационные системы.
Почему посетителям бывает душно даже при работающих кондиционерах
Это распространённая ситуация. Температура может быть комфортной, но при недостаточном воздухообмене люди всё равно ощущают духоту.
Причина — вентиляция и кондиционирование решают разные задачи. Поэтому диагностика должна включать проверку не только холодильного оборудования, но и фактической работы вентиляции.
Автоматика и диспетчеризация
Для большого торгового объекта ручное управление десятками инженерных систем неэффективно. Диспетчеризация позволяет отслеживать:
- температуру;
- режимы установок;
- загрязнение фильтров;
- аварии;
- работу насосов;
- состояние чиллеров;
- состояние вентиляторов;
- работу отдельных зон.
Это значительно упрощает эксплуатацию.
Сервис особенно важен до начала сезона
Одна из худших ситуаций для торгового центра — обнаружить неисправность чиллера или центрального кондиционера в первый жаркий день. Поэтому крупные системы желательно проверять заранее.
До начала сезона могут проверяться:
- чиллеры;
- насосные группы;
- теплообменники;
- фанкойлы;
- дренаж;
- фильтры;
- автоматика;
- датчики;
- приводы;
- вентиляторы.
Что делать со старой системой
Полная реконструкция — не единственный вариант. После обследования можно определить:
- какие узлы исправны;
- какие требуют ремонта;
- какие стоит заменить;
- можно ли сохранить существующие трубопроводы и воздуховоды;
- требуется ли модернизация автоматики.
Это позволяет сформировать поэтапный план и не менять работоспособные части системы без технической необходимости.
Telecan для торговых объектов
Telecan работает с системами вентиляции и центрального кондиционирования коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.
Возможный сценарий для действующего объекта: аудит → дефектовка → проект изменений → модернизация → пусконаладка → сервисный договор.
Для нового объекта: исходные данные → проектирование → подбор оборудования → поставка → монтаж → пусконаладка → обслуживание.
Аудит и дефектовка
Проект изменений
Модернизация и пусконаладка
Сервисный договор
Если климатическая система торгового объекта работает нестабильно, передайте инженеру перечень оборудования и описание проблемы. Начнём с технической причины, а не с предложения заменить всё оборудование.